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为了给房地产市场纾困，去年11月份以来，“三支箭”利好政策先后发出。房地产投资信托基金的试点，是政策的落地实施，同时我们看到随着存量市场的饱和， 的房地产转向为长期租赁住房，这也是目前房地产的一个风向标，总体利好镀锌方管价。
为了提高镀锌方管的表面抗压强度和耐磨性，可以进行一些表面处理，即火焰表面淬火，高频和中频表面淬火以及某些化学热处理方法。 一般而言，高，中频的表层更淬火，加热温度为850-950℃。 充分考虑其导热性差，加热速度不能太快，否则会导致熔化和一些淬火裂纹缺陷。 高频淬火要求正火后的热镀锌方管的基体结构主要是珠光体。 水冷时，采用喷水或喷涂聚乙烯醇水溶液，回火温度在200-400℃的标准范围内，抗压强度为40-50HRC，可以保证镀锌方管的抗压强度和耐磨性。
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而冷镀锌方管是在所用的方管上利用冷镀锌的原理来使方管具有防腐蚀的性能。与热镀锌不同冷镀锌涂料主要通过电化学原理来进行防腐，因此必须保证锌粉与钢材的充分接触，产生电极电位差，所以钢材表面处理很重要。
冷热镀锌区别
镀锌方管有热镀锌方管和电镀锌方管两大类。热镀锌方管有湿法、干法、铅锌法、氧化还原法等。不同热镀锌方法的主要区别在钢管酸浸清洗后，用什么方法活化管体表面提高镀锌质量。现生产中主要采用干法和氧化还原法，其特点见表。电镀锌的锌层表面十分光滑致密、组织均匀；具有良好的力学性能和抗腐蚀能力；锌耗比热镀锌低60％～75％。电镀锌在技术上有一定的复杂性，但对单面镀层，内外表面镀层厚度不同的双面镀层，以及薄壁管镀锌等皆须采用此法。
镀锌方管在穿孔过程中，下列因素对其质量也有较大影响，接下来让我们来介绍一下：穿孔的变形参数对内折的影响，钢管的折叠还与穿孔过程有一定的联系，穿孔过程中的参数设置、物体的规划等都会影响发生的折叠，对管坯中段的决裂，不仅与轧辊上的总压下量、上料前压下量有关，还与管坯半周的部分压下有关。
镀锌方管穿孔温度对内折的影响，随着温度的提高，材料的塑性提高，临界压下量随着温度的升高而增加，但若选择较适宜浇注温度下浇注的管坯，穿孔温度在一定范围内变化不大。
镀锌方管加温时间和内折量之间的关系，在烘烤温度必守时，延长加热时间对内折影响很小，但外折量却显着增加，原因在于，晶粒越长，晶粒长大越凶猛，而且外折量越大，而且表面越薄，越凶猛。
